Höganäs Nedre. Lerbergsvägen 28

En härlig villa med utmärkt läge nära bad, hamn och centrum.

Typ

Fastigheten Höganäs Fiskaren 12. Friliggande villa - 1 ½ plan. Byggår 1932.

Storlek

Boarea 108 m², biarea 60 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 4 rum, varav 2 sovrum.

Tomt

Tomtarea 780 m² (friköpt).

Pris

5 500 000 kr.

Beskrivning

Utseendemässigt har inte området förändrats så mycket de senaste åren, det är en idyll för familjen som vill att barnen skall växa upp i en lugn miljö. Området är lugnt och tilltalande. Med gångavstånd till centrum och en vacker hamn samt sandstrand ligger huset väldigt bra. Trädgården är idealisk för barnen att springa fritt i. Runt omkring har man en rofylld tystnad. Möjligheterna till aktivitet och avkoppling är många.

Väl inne i huset tas vi emot av en rymlig hall. Ett par steg in möter vi sällskapsavdelningen med vardagsrum och matsal i fil. Matsalen har dubbeldörrar ut till ett stort och väldigt tilltalande uterum med fin utsikt över vattnet. Härifrån når man även trädgården med en trappa ner till altanen och gräsmattan. I matsalen finns en braskamin att elda i för såväl mys som värmekälla. Angränsande ligger köket som är rymligt med inredning från Ballingslöv. I trappan på väg upp till plan två finner man en liten gästtoalett. Ovanvåningen har två rymliga sovrum där båda har fin utsikt mot vattnet, det ena från sitt fönster och det andra från en balkong. Här finner ni även ett kakelklätt duschrum. Från köket på entréplan finns utgång till trädgården samt trappa ner till källaren som erbjuder stort sov-/gästrum, renoverat bad-/duschrum, tvättstuga och förvaring.

Villan är uppförd i tegel på en källargrund. Fasaderna är putsade och yttertaket är belagt med tegelpannor. Den tidigare ägaren lät lägga om taket, tilläggsisolerade och putsade om fasaden samt bytte fönstren under åren 1996-1998. Den nuvarande ägaren har dragit ny el som är infälld i väggarna samt nya rör och radiatorer 2008. Samma år byggdes ett stort garage med automatisk port och ett kakelklätt bad/duschrum i källaren. Uterummet byggdes 2009 och duschrummet på ovanvåningen 2012. Fiber är indraget 2017.
Uppvärmning sker genom en luft/vatten värmepump installerad 2005. Beräknad årsförbrukning 18 938 kWh. Elnätsavgift 6 900 kronor/år . Kostnad för vatten, avlopp samt avfallshämtning 11 220 kronor/år i ett hushåll med två personer. Säljarens önskemål, men inte krav, är tillträde under sensommaren 2018.

Nummer
MTG-JM-701245

Ekonomi

5 500 000 kr. Taxeringsvärdet är 2 286 000 kr (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde 960 000 kr. Typkod 220, värdeår 1932.

Counter